Xây nhà trọn gói gồm những gì? Giải đáp chi tiết kèm báo giá

Xây nhà trọn gói là dịch vụ cung cấp trọn gói các vấn đề liên quan đến xây dựng nhà ở từ thiết kế, xin giấy phép xây dựng, thi công, hoàn thiện cho đến nghiệm thu. Nếu bạn quan tâm đến dịch vụ này, hãy cùng Timecons khám phá xây nhà trọn gói gồm những gì và những các thông tin liên quan nhé!

1. Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là dịch vụ mà trong đó, một đơn vị xây dựng đảm nhiệm toàn bộ quá trình từ thiết kế, thi công cho đến hoàn thiện ngôi nhà. Qua đó, nhà thầu sẽ đảm nhiệm toàn bộ quy trình từ khảo sát, lập dự án, báo giá, chuẩn bị vật tư, thi công xây dựng cho đến khi bàn giao và thanh lý hợp đồng xây dựng cho gia chủ.

Sau khi nhận bàn giao, gia chủ chỉ cần trang trí lại nội thất và đưa vào sử dụng. Vì vậy trong suốt quá trình thi công, nhà đầu tư không cần lo lắng về việc tìm kiếm nhà thầu riêng biệt cho từng phần đoạn.

Xây nhà trọn gói là gì?
Xây nhà trọn gói là gì?

2. Ưu, nhược điểm của xây nhà trọn gói

2.1. Ưu điểm

  • Tiết kiệm thời gian và công sức: Khách hàng không phải tốn thời gian để tìm kiếm từng nhà thầu cho từng giai đoạn thi công vì toàn bộ công việc đều do 1 nhà thầu đảm nhiệm.
  • Quản lý ngân sách hiệu quả: Việc biết trước tổng chi phí giúp bạn dễ dàng quản lý tài chính.
  • Chất lượng đảm bảo: Khi xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thực hiện từ đầu đến cuối. Do đó đảm bảo tính nhất quán, chất lượng cho toàn bộ coogn trình.
  • Dịch vụ hậu mãi tốt: Sau quá trình xây dựng, bạn có thể nhận được các hỗ trợ về bảo trì và sửa chữa từ đơn vị thi công nếu gặp trục trặc trong quá trình sử dụng ngôi nhà.
  • Đảm bảo tính thẩm mỹ: Với kinh nghiệm và chuyên môn trong lĩnh vực thiết kế, các đơn vị xây nhà trọn gói có thể đảm bảo tính thẩm mỹ của công trình.

2.2. Nhược điểm

  • Hạn chế tùy chỉnh cá nhân: Khách hàng sẽ có ít cơ hội can thiệp vào quá trình tùy chỉnh như khi tự quản lý dự án.
  • Phụ thuộc vào đơn vị thi công: Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín trở nên cực kỳ quan trọng để đảm bảo chất lượng ngôi nhà sau khi đưa vào sử dụng.
  • Chi phí cao hơn so với tự xây: Do nhà thầu phải chịu trách nhiệm về toàn bộ công trình, nên chi phí xây dựng trọn gói thường cao hơn so với tự xây.
  • Gặp khó khăn trong quá trình tìm nhà thầu: Các thành phố lớn thường là nơi các nhà thầu tập trung, vì vậy nếu bạn đang có nhu cầu sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói ở các vùng tỉnh lẻ sẽ gặp khó khăn trong quá trình tìm kiếm đơn vị thi công.
Ưu nhược điểm của xây nhà trọn gói
Ưu nhược điểm của xây nhà trọn gói

3. Xây nhà trọn gói gồm những gì?

3.1. Xin giấy phép xây dựng

Nhà thầu sẽ thay mặt chủ nhà thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Quá trình này đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý và thủ tục hành chính, đảm bảo rằng công trình xây dựng được phê duyệt và tuân theo các tiêu chuẩn an toàn:

  • Giấy tờ liên quan đến đất xin phép xây dựng (đất phải là đất chính chủ và thổ cư).
  • Chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
  • Thông tin chi tiết về mật độ xây dựng của đất.
  • Quy định lộ giới xây dựng (dựa theo quyết định 36/2015/QĐ).
  • Bản vẽ về hiện trạng của lô đất (để xác định vị trí tọa độ của lô đất so với sổ cũ trước năm 2013).
  • Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng (tuân theo quy định của nghị định 64/2012)

3.2. Lên ý tưởng thiết kế

Nhà thầu sẽ tư vấn và cùng chủ nhà lên ý tưởng thiết kế kiến trúc, nội thất cho ngôi nhà:

  • Phối cảnh 3D.
  • Thiết kế về kiến trúc.
  • Thiết kế về kết cấu.
  • Thiết kế về hệ thống dây điện.
  • Thiết kế hệ thống nguồn nước.
  • Thiết kế hệ thống, internet, điện thoại, chống sét,…
  • Tư vấn nội thất.

Mời bạn tham khảo các ý tưởng thiết kế nhà đẹp TẠI ĐÂY.

Lên ý tưởng thiết kế trước khi tiến hành thi công nhà ở
Lên ý tưởng thiết kế trước khi tiến hành thi công nhà ở

3.3. Dự toán chi phí

Dự toán chi phí là bước quan trọng, giúp khách hàng hiểu rõ về tổng số tiền cần chi trả. Dự toán này bao gồm chi phí vật liệu, nhân công và các chi phí phát sinh khác, giúp khách hàng dự trù được kinh phí.

Dự toán chi phí xây nhà sẽ bao gồm thi công phần thô và phần hoàn thiện, song song đó là các thông tin về các vật tư xây dựng, nhân công và thời gian xây dựng.

Với những khách hàng đã có bản vẽ thiết kế, nhà thầu sẽ dựa vào đó để lập dự toán chi phí phù hợp với nguồn tài chính của chủ đầu tư.

3.4. Triển khai thi công

Nhà thầu sẽ tiến hành thi công xây dựng ngôi nhà theo đúng thiết kế và dự toán chi phí đã được phê duyệt. Đây là quá trình đòi hỏi sự chính xác, kỹ lưỡng và tuân thủ nghiêm ngặt tiến độ đã đề ra.

Triển khai thi công chia ra làm 3 phần chính đó là:

Chuẩn bị mặt bằng xây dựng: 

  • Khảo sát địa chất: Xác định loại đất, độ cứng, độ lún,… để lựa chọn phương án xây móng phù hợp.
  • Thủ tục pháp lý: Xin giấy phép xây dựng, xin cấp điện, nước,…
  • Tháo dỡ công trình cũ (nếu có): Nếu có công trình cũ cần tháo dỡ để xây mới thì cần tiến hành tháo dỡ sạch sẽ.

Thi công phần thô

  • Thi công móng, cột, dầm, sàn: Đây là các hạng mục quan trọng nhất của công trình, quyết định độ bền vững của ngôi nhà sau này.
  • Tường: Xây tường bao phủ để tạo thành hình dáng, kích thước của công trình.
  • Lối đi, cửa sổ: Lắp đặt cửa chính, cửa sổ để đảm bảo ánh sáng và thông gió cho công trình.
  • Lan can, cầu thang: Lắp đặt lan can, cầu thang để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
  • Hệ thống cấp thoát nước, điện nước: Thi công hệ thống cấp thoát nước, điện nước để cung cấp nước sinh hoạt và điện cho công trình.
Thi công phần thô của công trình
Thi công phần thô của công trình

Thi công hoàn thiện

  • Trang trí nội thất: Lắp đặt đồ nội thất, trang trí nội thất để tạo không gian sinh hoạt tiện nghi cho gia đình.
  • Trang trí ngoại thất: Lắp đặt cổng, hàng rào,… để tạo vẻ đẹp cho công trình.
  • Hoàn thiện hệ thống điện nước: Lắp đặt các thiết bị điện, nước,…
  • Hoàn thiện sơn, trát, ốp lát: Hoàn thiện bề mặt tường, sàn,…
Trang trí nội thất trong dịch vụ xây nhà trọn gói
Trang trí nội thất trong dịch vụ xây nhà trọn gói

3.5. Nghiệm thu công trình

Sau khi công trình hoàn thiện, việc nghiệm thu sẽ được tiến hành để đảm bảo mọi thứ được hoàn thành đúng tiêu chuẩn và yêu cầu.

3.6. Bảo hành công trình

Mọi công trình xây dựng đều đi kèm với chính sách bảo hành, nhằm chắc chắn rằng mọi vấn đề phát sinh sau khi xây dựng sẽ được giải quyết.

3.7. Hoàn công

Cuối cùng, hoàn công là giai đoạn pháp lý cuối cùng, đánh dấu sự hoàn thành toàn bộ dự án xây dựng. Thông thường một số giấy tờ hoàn công cần bao gồm:

  • Giấy phép xây dựng
  • Hợp đồng xây dựng
  • Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
  • Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
  • Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
  • Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng)
  • Báo cáo kết quả thử nghiệm, kiểm định (nếu có)
  • Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có)
Hoàn công là giai đoạn pháp lý cuối cùng của toàn bộ dự án xây dựng
Hoàn công là giai đoạn pháp lý cuối cùng của toàn bộ dự án xây dựng

4. Kinh nghiệm xây nhà trọn gói 2024 chi tiết

Nếu bạn là người chưa có kinh nghiệm trong xây dựng, hãy tham khảo những kinh nghiệm sau khi chọn phương án xây nhà trọn gói:

  • Lập kế hoạch chi tiết: Trước khi thuê xây nhà trọn gói, chủ nhà cần lập kế hoạch chi tiết về nhu cầu, ngân sách, thời gian thi công,… để có thể lựa chọn nhà thầu phù hợp.
  • Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Chủ nhà cần tìm hiểu kỹ về năng lực, kinh nghiệm, uy tín của nhà thầu trước khi ký hợp đồng.
  • Trao đổi, bàn bạc kỹ với đơn vị thi công trước khi thực hiện: Chủ nhà nên trao đổi, bàn bạc kỹ với nhà thầu về các hạng mục công việc, chi phí, tiến độ,… để đảm bảo quyền lợi của mình.
  • Giám sát công trình: Chủ nhà cần thường xuyên giám sát công trình để đảm bảo chất lượng thi công.
  • Áp dụng chế độ bảo hành khi có sự cố: Chủ nhà nên yêu cầu nhà thầu cam kết bảo hành công trình trong thời gian nhất định.
Kinh nghiệm thuê xây nhà trọn gói
Kinh nghiệm thuê xây nhà trọn gói

5. Một số câu hỏi liên quan về xây nhà trọn gói

5.1. Có nên xây nhà trọn gói không?

Xây nhà trọn gói là một hình thức xây dựng khá tiện lợi, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức. Đặc biệt nhà thầu thường có bảng giá trọn gói, bao gồm cả vật liệu và nhân công, nên chủ đầu tư có thể dễ dàng ước tính được chi phí xây dựng. Ngoài ra, phương án xây này còn giúp gia chủ tiết kiệm chi phí thiết kế công trình, nội và ngoại thất khá nhiều.

Tuy nhiên, chủ nhà cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định lựa chọn hình thức này, bởi giá thành xây nhà trọn gói thường cao hơn so với xây nhà tự phát.

5.2. Thời gian xây nhà trọn gói mất khoảng bao lâu?

Thời gian xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, điều kiện thi công,… Thông thường, thời gian xây nhà trọn gói dao động từ 4 đến 5 tháng. Timecons sẽ tiến hành khảo sát và cam kết về thời gian triển khai cho khách hàng trước khi bắt đầu ký kết hợp đồng xây nhà trọn gói.

Liên hệ để được khảo sát và thông báo thời gian triển khai ngay tại website của Timecons tại đây.

5.3. Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?

Dưới đây là một số gói dịch vụ xây nhà trọn gói phổ biến hiện nay:

  • Xây trọn gói phần thô: Gói dịch vụ này bao gồm các công việc từ san lấp mặt bằng, xây móng, cột, dầm, sàn,… cho đến xây dựng phần mái, tường bao che,…
  • Xây trọn gói phần hoàn thiện: Gói dịch vụ này bao gồm các công việc như trát tường, ốp lát, sơn, lắp đặt hệ thống điện, nước,…
  • Thi công nội thất trọn gói: Gói dịch vụ này bao gồm việc thiết kế và thi công nội thất cho ngôi nhà.
  • Thiết kế trọn gói: Gói dịch vụ này bao gồm việc thiết kế kiến trúc, nội thất, kết cấu, điện, nước,… cho ngôi nhà.

Tùy theo thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu, xây nhà trọn gói có thể bao gồm nội thất hoặc không. Nếu xây nhà trọn gói bao gồm nội thất, chủ nhà cần trao đổi kỹ với nhà thầu về các hạng mục nội thất, chất liệu, giá thành,…

Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?
Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?

5.4. Quy trình xây nhà trọn gói bao gồm các bước nào?

Quy trình xây nhà trọn gói thường bao gồm các bước sau:

  • Xin giấy phép xây dựng
  • Lên ý tưởng thiết kế
  • Dự toán chi phí
  • Triển khai thi công
  • Nghiệm thu công trình
  • Bảo hành công trình
  • Hoàn công

5.5. Giá trọn gói có biến động khi giá vật liệu thay đổi không?

Theo quy định tại Nghị định 37/2015/NĐ-CP thì hợp đồng trọn gói là hợp đồng có đơn giá hợp đồng không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng. Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng.

Khi ký hợp đồng xây nhà, gia chủ thường phải lựa chọn giữa hai loại giá: Giá trọn gói và giá cố định:

  • Giá trọn gói: Giá trị hợp đồng là cố định, không được điều chỉnh trong quá trình thực hiện hợp đồng. Phù hợp với gia chủ không có khả năng dự báo chính xác biến động giá vật tư trong tương lai.
  • Giá cố định: Giá trị hợp đồng được tính tạm theo giá vật tư thời điểm ký hợp đồng. Giá trị thực tế thực hiện mới là giá trị quyết toán. Phù hợp với gia chủ tự tin về khả năng dự báo vật tư sẽ giảm giá hoặc ổn định trong tương lai.
Hợp đồng trọn gói có hai loại giá
Hợp đồng trọn gói có hai loại giá

5.6. Chi phí xây nhà trọn gói bao nhiêu?

Chi phí xây nhà trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:

  • Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây nhà càng cao.
  • Thiết kế: Thiết kế nhà càng phức tạp, chi phí xây nhà càng cao.
  • Chất lượng vật liệu: Chất lượng vật liệu càng cao, chi phí xây nhà càng cao.
  • Đơn vị thi công: Đơn vị thi công uy tín, chất lượng, có bảo hành cũng như nhiều dịch vụ đi kèm sẽ có chi phí cao hơn.

Mức giá cho xây nhà trọn gói sẽ dao động từ 6.100.000 – 7.300.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào gói thầu bạn chọn: Gói tiêu chuẩn, gói nâng cao, gói cao cấp. Hãy liên hệ Timecons tại hotline (0901.701.0990899.549.988) hoặc website Timecons để được tư vấn miễn phí và nhận về ưa phương án phù hợp nhất với kinh phí tối ưu nhất.

Bảng giá xây nhà trọn gói:

GÓI TIÊU CHUẨN

5.700.000 đ/m2

GÓI NÂNG CAO

6.200.000 đ/m2

GÓI CAO CẤP

7.000.000 đ/m2

6. Timecons – đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng

Timecons là đơn vị đơn vị xây nhà trọn gói uy tín, cam kết về chất lượng dịch vụ xây nhà trọn gói, sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc và luôn đặt lợi ích của các gia chủ lên hàng đầu. Đến với Timecons, bạn có thể toàn tâm tin tưởng với các ưu điểm nổi bật như:

  • Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp: Quý khách hàng sẽ được đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp tư vấn, đưa ra những giải pháp, hình dung về các phong cách thiết kế để định hình được nhu cầu của mình và thỏa mãn một cách tốt nhất những yêu cầu đó.
  • Uy tín và chất lượng: Sản phẩm, dịch vụ, chất lượng tốt nhất với thời gian nhanh nhất, không chỉ đẹp về hình thức bên ngoài mà còn hoàn toàn yên tâm về chất lượng của công trình.
  • Chăm sóc khách hàng: Công tác chăm sóc khách hàng, bảo hành sản phẩm luôn được ưu tiên hàng đầu và nhanh chóng. Trong vòng một năm, khách hàng có thể nhận được dịch vụ bảo hành hoàn toàn miễn phí.

Hotline: 0901.701.0990899.549.988

Website: https://timecons.vn/

TIMECONS - đơn vị xây nhà trọn gói đẹp, chất lượng
Timecons – đơn vị xây nhà trọn gói đẹp, chất lượng

Xem thêm:

Trên đây là giải đáp cho câu hỏi xây nhà trọn gói gồm những gì mà Timecons mang đến cho bạn. Nếu bạn có nhu cầu thiết kế, xây dựng nhà hoặc bất cứ thắc mắc nào thì hãy liên hệ ngay hotline (0901.701.0990899.549.988) hoặc website Timecons nhé!

Bài viết liên quan