Thiết kế và thi công cải tạo biệt thự mới nhất 2024

Cải tạo biệt thự là xu hướng thiết kế được nhiều người ưa chuộng, mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi và mới mẻ. Bài viết này Timecons sẽ cùng bạn tìm hiểu về cải tạo biệt thự cũng như lợi ích khi thiết kế và thi công cải tạo biệt thự nhé!

1. Cải tạo biệt thự là gì?

Cải tạo biệt thự là quá trình cải tiến, mở rộng hoặc điều chỉnh cấu trúc của ngôi nhà để đáp ứng nhu cầu sử dụng của chủ nhân. So với việc sửa chữa, quá trình cải tạo biệt thự đòi hỏi sự phức tạp và đầu tư chi phí lớn hơn nhiều. Tuy nhiên, nếu so với việc xây dựng lại một công trình mới từ đầu, cải tạo biệt thự mang lại sự tiết kiệm đáng kể về chi phí.

Cải tạo biệt thự là quá trình điều chỉnh cấu trúc biệt thự
Cải tạo biệt thự là quá trình điều chỉnh cấu trúc biệt thự

2. Khi nào thì nên cải tạo biệt thự?

Dưới đây là một số trường hợp gia chủ nên cải tạo biệt thự, chẳng hạn như:

  • Biệt thự xuống cấp sau một thời gian sử dụng, thiết kế lạc hậu so với các biệt thự mới và không đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các thành viên trong gia đình.
  • Không gian các phòng không còn phù hợp hoặc chủ nhà muốn thay đổi không gian sống, mặt tiền hoặc phong cách thiết kế.
  • Hạ tầng cơ bản như trần, sàn, hệ thống điện, nước đã cũ kỹ, không đảm bảo an toàn trong quá trình sử dụng.
  • Biệt thự là dạng nhà thô, và chủ nhà muốn cải tạo lại theo ý muốn cá nhân.
  • Bố trí và thiết kế nội thất của ngôi biệt thự cũ không tuân theo nguyên tắc phong thủy và gia chủ mong muốn thay đổi để thuận lợi hơn trong việc thu hút tài lộc may mắn vào ngôi nhà.
Cải tạo lại khi biệt thự không tuân theo nguyên tắc phong thủy
Cải tạo lại khi biệt thự không tuân theo nguyên tắc phong thủy

3. Lợi ích khi cải tạo biệt thự

Quá trình cải tạo biệt thự, đặc biệt là cải tạo nội thất biệt thự, mang lại những ưu điểm đáng chú ý như sau:

  • Việc cải tạo kiến trúc và nội thất giúp chủ nhân nhanh chóng đáp ứng những sự thay đổi về diện tích, không gian hay mục đích sử dụng.
  • Kiến trúc sư trong quá trình cải tạo có thể tận dụng nhu cầu sử dụng thực tế để loại bỏ những phần không cần thiết trong ngôi nhà và thêm vào các tính năng mới về nội thất, tạo nên không gian sống linh hoạt và tiện ích.
  • Thiết kế không gian mới, phản ánh xu hướng hiện đại, mang đến sự mới mẻ giúp tạo ra trải nghiệm sống động và thú vị, làm cho cuộc sống trở nên dễ chịu hơn.
  • Khi biệt thự xuống cấp, việc cải tạo mới là cơ hội để nâng cấp và đảm bảo an toàn cho gia đình trong suốt quá trình sử dụng.
  • Nội thất mới tiện dụng, đa năng và ít tiêu thụ năng lượng so với nội thất cũ, giúp giảm chi phí lâu dài và đồng thời góp phần bảo vệ môi trường.
  • Thiết kế lại biệt thự sẽ làm tăng giá trị bất động sản và thu hút hơn.
Thiết kế lại biệt thự sẽ làm tăng giá trị bất động sản và thu hút hơn
Thiết kế lại biệt thự sẽ làm tăng giá trị bất động sản và thu hút hơn

4. Quy trình cải tạo biệt thự phổ biến

4.1. Các bước cơ bản khi cải tạo

Quy trình cơ bản để cải tạo nội thất biệt thự bao gồm các bước sau:

  • Kiến trúc sư và chủ nhà tạo cơ hội gặp gỡ để trao đổi về các yêu cầu cải tạo, đồng thời tìm hiểu về xu hướng thiết kế phù hợp với nhu cầu và ngân sách đầu tư.
  • Dựa trên cuộc thảo luận, kiến trúc sư tạo ra bản vẽ chi tiết, minh họa các hạng mục cải tạo và thiết kế nội thất.
  • Chọn đơn vị thi công uy tín và có kinh nghiệm để triển khai công trình theo yêu cầu của bản vẽ.
  • Đơn vị thi công tiến hành thi công theo bản vẽ đã được phê duyệt, đảm bảo tuân thủ đúng tiến độ và chất lượng.
  • Sau khi hoàn thành, công trình được kiểm tra tỉ mỉ để đảm bảo đúng với bản vẽ và các tiêu chuẩn chất lượng.
  • Cung cấp đầy đủ thông tin về thời gian bảo hành cho công trình, bảo đảm sự an tâm cho chủ nhà về chất lượng.
Kiến trúc sư và gia chủ thống nhất bản vẽ chi tiết
Kiến trúc sư và gia chủ thống nhất bản vẽ chi tiết

4.2. Các hạng mục cần cải tạo

Có nhiều hạng mục cần được xem xét khi tiến hành cải tạo công trình biệt thự, để dễ phân loại và đánh giá, chúng ta có thể nhóm chúng thành 2 danh mục chính.

Cải tạo kiến trúc biệt thự

  • Phần mặt tiền: Thay đổi phong cách thiết kế, đổi mới toàn bộ diện mạo của mặt tiền công trình.
  • Phần mái nhà: Đổi mới về vật liệu, kiểu dáng, màu sắc và phong cách thiết kế của mái nhà.
  • Phần tường, cột: Thay đổi màu sắc, vật liệu và họa tiết trang trí của tường và cột.
  • Phần sân vườn: Điều chỉnh bố cục, diện tích và phong cách của sân vườn.
  • Phần cửa, cổng: Thay đổi kiểu dáng, vật liệu và phong cách thiết kế của cửa và cổng.

Cải tạo nội thất biệt thự

  • Không gian nội thất: Điều chỉnh vị trí, diện tích và phong cách thiết kế cho các phòng chức năng trong nhà.
  • Vật liệu, màu sắc: Thay đổi về vật liệu và màu sắc của tường, trần, sàn và đồ nội thất, tạo ra một diện mạo hoàn toàn mới.
  • Nâng cấp hệ thống điện, nước, thông gió: Cập nhật và nâng cấp hệ thống cơ bản như điện, nước, và thông gió để đảm bảo hiệu suất và tiện ích cao nhất.
  • Thay đổi, nâng cấp hệ thống đèn chiếu sáng: Điều chỉnh và cải thiện hệ thống đèn chiếu sáng trong ngôi nhà để tối ưu hóa không gian và tạo ra không khí thoải mái.

Ngoài ra, quá trình cải tạo biệt thự còn bao gồm những phần như hệ thống chống thấm, chống cháy và hệ thống an ninh để đảm bảo sự an toàn và bảo vệ cho không gian sống.

Thay đổi phong cách thiết kế, đổi mới toàn bộ diện mạo của mặt tiền công trình
Thay đổi phong cách thiết kế, đổi mới toàn bộ diện mạo của mặt tiền công trình

5. Một số lưu ý khi cải tạo biệt thự

5.1. Cần có kế hoạch rõ ràng

Trước khi bắt đầu dự án cải tạo nội thất, việc xây dựng một kế hoạch chi tiết về mục tiêu, ngân sách, và thời gian dự kiến là hết sức quan trọng. Điều này sẽ giúp tránh được những thay đổi không cần thiết, đồng thời tiết kiệm cả thời gian và tài chính.

Những ý định về sự thay đổi, quy mô, phong cách, cũng như những không gian và thiết kế đều đóng vai trò quan trọng. Điều này không chỉ giúp kiến trúc sư và nhà thầu hiểu rõ mong muốn của gia chủ mà còn tạo điều kiện thuận lợi để triển khai ngay từ khi bắt đầu dự án cải tạo nội thất.

Lên kế hoạch thiết kế và cải tạo rõ ràng
Lên kế hoạch thiết kế và cải tạo rõ ràng

5.2. Dự trù kinh phí phù hợp ngân sách

Chi phí đóng một vai trò quan trọng trong việc quyết định hình thức và quy mô của sửa chữa và cải tạo biệt thự. Việc lập kế hoạch chi tiết về các khoản chi phí liên quan là cực kỳ quan trọng, càng chi tiết càng tốt để quản lý một cách hiệu quả.

Điều này giúp gia chủ tránh được việc phát sinh quá nhiều chi phí không mong muốn trong quá trình thực hiện, bao gồm cả chi phí thiết kế, vật liệu, nội thất, vận chuyển, thi công và các dự trù.

Dự trù kinh phí phù hợp ngân sách gia đình
Dự trù kinh phí phù hợp ngân sách gia đình

5.3. Tìm đơn vị cải tạo biệt thự uy tín

Hiện nay, có nhiều đơn vị chuyên thi công và cải tạo công trình. Đối với các dự án biệt thự quy mô lớn, việc lựa chọn một đơn vị phù hợp và đáng tin cậy là vô cùng quan trọng. Để đảm bảo sự thành công của dự án, bạn cần thực hiện một quá trình xem xét cẩn thận và tìm hiểu về các đơn vị nội thất uy tín.

Timecons - Đơn vị cải tạo biệt thự uy tín và chất lượng
Timecons – Đơn vị cải tạo biệt thự uy tín và chất lượng

5.4. Kiểm tra lại móng nhà, kết cấu

Trước khi quyết định nâng tầng hoặc thêm gác, bước quan trọng mà bạn cần thực hiện là kiểm tra nền móng của ngôi nhà để xác định xem có cần phải gia cố thêm hay không. Khi thực hiện các thay đổi về kết cấu, bạn cùng cần kiểm tra kết cấu hiện tại để đảm bảo rằng những sửa đổi không ảnh hưởng đến độ vững chắc của công trình.

Kiểm tra lại móng nhà
Kiểm tra lại móng nhà

5.5. Phân chia lại công năng

Gia chủ cần xem xét đến sở thích cá nhân và cấu trúc sẵn có của biệt thự để lựa chọn phong cách cải tạo phù hợp. Ưu tiên dùng các nguyên vật liệu hiện đại và tiện nghi, tích hợp cây xanh vào không gian sống. Đồng thời sử dụng các thiết bị nội thất thông minh để tạo ra một môi trường sống vừa thân thiện vừa hiện đại.

Tạo ra một môi trường sống vừa thân thiện với môi trường, vừa hiện đại
Tạo ra một môi trường sống vừa thân thiện với môi trường, vừa hiện đại

5.6. Lưu ý đến phong thủy

Phong thủy đóng một vai trò quan trọng và không thể bỏ qua khi thực hiện sửa chữa và cải tạo biệt thự. Vì vậy, việc thay đổi không gian mà không tuân thủ các nguyên tắc phong thủy có thể tạo ra tác động lớn đến cuộc sống và sự may mắn của gia chủ và các thành viên trong gia đình.

Lưu ý đến phong thủy biệt thự
Lưu ý đến phong thủy biệt thự

5.7. Xin giấy phép xây dựng (nếu cần)

Khi quyết định thực hiện sửa chữa và cải tạo biệt thự, quan trọng là tuân thủ đầy đủ các quy định và luật pháp liên quan. Căn cứ vào Điều 96 của Luật Xây dựng, nếu quá trình cải tạo ảnh hưởng đến kết cấu, công năng sử dụng, môi trường làm việc và an toàn lao động, việc xin giấy phép xây dựng là bắt buộc.

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng này sẽ được gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, đính kèm với bản vẽ và hình ảnh mô tả hiện trạng của phần, hạng mục công trình hoặc nhà ở mà bạn đề xuất cải tạo. Đồng thời, bạn cũng phải cung cấp giấy tờ xác nhận quyền sở hữu, quản lý và sử dụng hợp pháp của ngôi nhà.

Xin giấy phép xây dựng nếu cần thiết
Xin giấy phép xây dựng nếu cần thiết

6. Quy trình khảo sát tư vấn và thi công cải tạo nhà cũ tại Timecons

Tại Timecons, chúng tôi tập trung vào việc xây dựng quy trình sửa chữa nhà chuyên nghiệp nhằm tiết kiệm thời gian cho khách hàng và đảm bảo hài lòng với dịch vụ của chúng tôi. Dưới đây là quy trình khảo sát, tư vấn và thi công sửa nhà đang được áp dụng tại Timecons:

  • Bước 1: Chúng tôi tiếp nhận yêu cầu sửa chữa nhà thông qua nhiều kênh như điện thoại, Email, Facebook, Zalo và các phương tiện khác.
  • Bước 2: Nhân viên của Timecons đến công trình theo đúng thời gian hẹn để khảo sát hiện trạng và tư vấn giải pháp cải tạo. Báo giá sửa nhà chi tiết được lên và gửi cho khách hàng.
  • Bước 3: Sau khi khách hàng đồng ý với báo giá, chúng tôi ký kết hợp đồng quy định chi tiết về thời gian, tiến độ và quyền lợi của cả hai bên, bao gồm cả các hạng mục công trình.
  • Bước 4: Các chuyên gia và công nhân của Timecons thực hiện công việc sửa chữa theo đúng cam kết, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
  • Bước 5: Khi công trình hoàn thành, chúng tôi bảo hành dài hạn và cam kết khắc phục mọi vấn đề phát sinh trong thời gian bảo hành. Đồng thời, chúng tôi thực hiện kiểm tra định kỳ để đảm bảo sự bền vững và chất lượng của công trình.
Thực hiện công việc sửa chữa theo đúng cam kết, đảm bảo tiến độ
Thực hiện công việc sửa chữa theo đúng cam kết, đảm bảo tiến độ

7. Báo giá sửa chữa nhà mới nhất tại Timecons

Để giúp khách hàng dễ dàng thực hiện việc sửa nhà và đưa ra dự toán chi phí cho dự án, Timecons hân hạnh cung cấp bảng báo giá chi tiết cho dịch vụ cải tạo nhà cũ và sửa chữa nhà trọn gói. Thông thường, đơn giá sửa nhà được xác định dựa trên từng hạng mục công việc, quy mô công trình, loại vật liệu sử dụng, cũng như các điều kiện đặc biệt trong quá trình thi công.

STTHẠNG MỤCGIÁ THAM KHẢO
CÔNG TÁC THÁO DỠ
1Đập tường40.000 - 45.000 đ/m2
2Đục gạch nền nhà40.000 - 45.000 đ/m2
3Đục gạch tường nhà40.000 - 45.000 đ/m2
4Tháo mái tôn15.000 đ/m2
5Tháo trần laphong các loại10.000 đ/m2
6Nâng nền san lấp mặt bằng150.000 đ/m3
CÔNG TÁC XÂY TÔ
7Xây tường 100mm50.000 - 55.000 đ/m2
8Xây tường 200mm90.000 - 145.000 đ/m2
9Xây tường gạch đinh 100mm80.000 - 85.000 đ/m2
10Tô trát ngoại thất45.000 -55.000 đ/m2
11Tô trát nội thất45.000 - 50.000 đ/m2
12Cán vữa nền nhà45.000 đ/m2
CÔNG TÁC ỐP LÁT
13Lát nền nhà60.000 - 65.000 đ/m2
14Ốp gạch tường60.000 - 75.000 đ/m2
15Ốp len tường12.000 - 15.000 đ/m
16Công tác bê tông300.000 - 500.000 đ/m3
17Công tác chống thấm25.000 - 30.000 đ/m2
18Công tác điện75.000 - 85.000 đ/m2
19Công tác nước75.000 - 85.000 đ/m2

Trên đây là bài viết về thiết kế và thi công cải tạo biệt thự mới nhất 2024 mà Timecons đã mang đến cho bạn những thông tin hữu ích. Nếu còn điều gì thắc mắc hoặc cần hỗ trợ, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline (0901.701.0990899.549.988) hoặc truy cập website Timecons nhé!

Xem thêm:

Bài viết liên quan