Xây thô là gì?

Xây thô (hay còn gọi là xây dựng phần thô) là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng một công trình,. Xây thô tập trung vào việc xây dựng các phần cơ bản, khung nhịp và cấu trúc chính của công trình.

Xây thô thường bao gồm các công việc như đào móng, xây dựng móng, dầm, cột, sàn, vách và mái. Mục tiêu của giai đoạn này là hoàn thành phần cơ bản của công trình để tạo nên khung cấu trúc, tạo nền móng cho các công việc hoàn thiện và trang trí sau này.

Sau khi giai đoạn xây thô hoàn thành, công trình sẽ tiến vào giai đoạn hoàn thiện, trong đó các công việc như lắp đặt nội thất, trang trí, sơn sửa và các công đoạn cuối cùng Timecons chỉ cung cấp phần nhân công (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư chuẩn bị) để đưa công trình về trạng thái hoàn chỉnh và sử dụng được.

Những lưu ý quan trọng khi xây thô

Chọn nhà thầu uy tín và kinh nghiệm: Tìm hiểu về các công ty xây dựng có uy tín và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây thô.
Điều này đảm bảo rằng bạn đang làm việc với các chuyên gia có khả năng thực hiện công việc một cách chuyên nghiệp.
Kiểm tra dự án hoàn thành trước đó: Xem xét các dự án đã hoàn thành của nhà thầu để đánh giá chất lượng công việc và phong cách xây dựng của họ.
Kiểm tra chứng chỉ và giấy phép: Đảm bảo rằng nhà thầu có đầy đủ giấy phép hoạt động và các chứng chỉ cần thiết để thực hiện công việc xây dựng.
Xem xét hợp đồng: Đọc kỹ hợp đồng để hiểu rõ các điều khoản và điều kiện của dịch vụ xây thô, bao gồm giá cả, thời gian hoàn thành, và các hạng mục công việc.
Đảm bảo tuân thủ quy định xây dựng: Đảm bảo rằng nhà thầu tuân thủ các quy định xây dựng theo luật định để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn của công trình.
Thảo luận về chất liệu: Trao đổi với nhà thầu về việc sử dụng các vật liệu xây dựng. Đảm bảo rằng các vật liệu được sử dụng đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng và an toàn.
Thỏa thuận về tiến độ và thanh toán: Thống nhất với nhà thầu về kế hoạch tiến độ thi công và phương thức thanh toán. Điều này giúp tránh sự nhầm lẫn trong quá trình thực hiện dự án.
Lập hợp đồng rõ ràng: Đảm bảo rằng hợp đồng xây thô được viết rõ ràng và đầy đủ, bao gồm các chi tiết về phạm vi công việc, thời gian hoàn thành và các điều khoản phát sinh.
Thỏa thuận về bảo hành: Đảm bảo rằng nhà thầu cam kết bảo hành cho công việc xây thô trong một khoảng thời gian cụ thể sau khi hoàn thành.
Thường xuyên kiểm tra và giám sát: Theo dõi tiến độ công việc và thường xuyên kiểm tra quá trình thi công để đảm bảo rằng công việc diễn ra theo kế hoạch và chất lượng.

Vì sao bạn nên chọn dịch vụ xây nhà thô tại Timecons?

Công ty thiết kế và thi công xây dựng Timecons sở hữu đội ngũ nhân công giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản.

Cùng với phương châm làm việc có trách nhiệm, luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, chúng tôi luôn tự hào là đơn vị nhận được nhiều sự tin tưởng từ khách hàng trên khắp cả nước. Đã thi công qua hàng trăm công trình lớn nhỏ khác nhau tại nhiều địa phương, đến với Timecons bạn sẽ được:

Tư vấn miễn phí cho mọi công trình
Đưa ra phương án sửa chữa phù hợp nhất với kinh phí tối ưu nhất
Nhận những yêu cầu nhỏ nhất
Triển khai tốc độ công việc nhanh chóng, đúng tiến độ
Xử lý và kiểm soát tốt bất kỳ sự cố nào
Trực tiếp thi công, KHÔNG bán thầu
Tư vấn, lựa chọn và sử dụng vật tư tốt nhất, đúng với cam kết đã ký cùng khách hàng
Đội ngũ chuyên viên xây dựng tài năng, đội ngũ nhân viên lâu năm lành nghề
Giám sát thi công chặt chẽ đảm bảo an toàn lao động
Quy trình nghiêm ngặt hỗ trợ pháp lý đầy đủ
Trách nhiệm khi bảo hành, bảo trì nhanh chóng
Hợp đồng xây dựng trọn gói, đầy đủ, giấy tờ, giấy phép xây nhà
Tư vấn thiết kế mặt bằng, trang trí nội thất
Bảo hành, hậu mãi diễn ra đúng thời gian

Bảng giá xây thô

3.500.000 đ/m²

16 Hạng mục tiêu chuẩn
Bảo hành chống thấm 01 năm
Bảo hành kết cấu 10 năm

4.000.000 đ/m²

18 Hạng mục cao cấp
Bảo hành chống thấm 03 năm
Bảo hành kết cấu 15 năm

Phương pháp tính giá theo diện tích

KHU VỰC THI CÔNG	HỆ SỐ
Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến dưới 1.3 m so với Cote vỉa hè	150%
Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến dưới 1.7 m so với Cote vỉa hè	170%
Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến dưới 2.0 m so với Cote vỉa hè	200%
Tầng hầm có độ sâu từ 2.0 m trở lên so với Cote vỉa hè	250%
ĐỐI VỚI HẦM CÓ DIỆN TÍCH SỬ DỤNG < 80M2
Phần móng công trình thi công móng băng	50-60%
Phần móng công trình thi công móng cọc	50%
Phần móng công trình thi công móng bè	70%
Phần diện tích có mái che (trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3,… Sân thượng có mái che)	100%
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (Sân thượng không mái che, sân phơi…)	70%
Mái bê tông cốt thép	50%
Mái tôn (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tôn lợp – tính theo mặt nghiêng)	30%
Mái ngói kèo sắt (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp – tính theo mặt nghiêng)	70%
Mái ngói bê tông cốt thép	100%
Sân trước và sân sau (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính)	50%
Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <10m2	100%
Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >10m2	50%
Khu vực cầu thang	100%

Quy trình thi công gói xây nhà phần thô - nhân công hoàn thiện

Quy trình xây thô tại Timecons bao gồm 02 hạng mục:

Hạng mục A: Timecons cung cấp cả vật tư và nhân công thực hiện
Hạng mục B: Timecons chỉ cung cấp nhân công, chủ đầu tư chủ động mua vật tư

Hạng mục A

1. Tổ chức công trường và tiện nghi cư trú:

Thiết lập và quản lý tổ chức công trường để đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi.

Cung cấp tiện nghi lán trại cho công nhân, nếu điều kiện mặt bằng cho phép.

2. Chuẩn bị mặt bằng và tiến hành định vị

Chuẩn bị mặt bằng thi công bằng việc định vị tim, móng để đảm bảo độ chính xác trong quá trình xây dựng.

3. Đào đất và xây dựng các kết cấu móng:

Tiến hành công việc đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân và bể nước.

Vận chuyển đất đã đào đi đổ đúng quy trình.

4. Thi công đầu cọc bê tông trước khi đổ bê tông cốt thép:

Thực hiện công việc đập và cắt đầu cọc bê tông (nếu cần).

Đảm bảo chuẩn bị và đổ bê tông đá 1 x 2 MAC 100 dày 100mm cho đáy móng, dầm móng, và đà kiềng.

5. Thi công lắp dựng cốp pha, cốt thép móng

Gia công lắp đặt coppha, cốt thép móng, đà giàng móng, đảm bảo thi công đúng kĩ thuật và tiêu chuẩn thi công.

6. Thi công hầm phân và xây vách hầm (nếu có):

Sản xuất, lắp đặt cốt thép và coppha cho hầm phân và các cấu kiện liên quan.

Đảm bảo đổ bê tông cân đối để tránh sụt lún sau này.

7. Thi công lắp dựng cốp pha

Chuẩn bị và lắp dựng coppha cho các cấu kiện cột dầm sàn các tầng, để chuẩn bị cho công tác lắp đặt cốt thép.

8. Sản xuất, lắp đặt cốt thép và đổ bê tông các kết cấu:

Chuẩn bị và lắp đặt cốt thép, coppha cho các cấu kiện như cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng và mái.

Tiến hành đổ bê tông để hoàn thành các cấu kiện này.

9. Xây dựng toàn bộ hệ thống tường:

Xây dựng và hoàn thiện toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng trên toàn công trình.

10. Lắp đặt hệ thống điện nước âm trần, tường

Lắp đặt các hệ thống như dây điện âm, ống nước lạnh âm và ống nước nóng (không bao gồm ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình và dây điện thoại âm.

11. Hoàn thiện và vệ sinh các kết cấu:

Thực hiện công việc tô các vách không bao gồm trần và các vị trí ốp đá granite.

Tiến hành cán nền cho các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công và nhà vệ sinh.

12. Chống thấm

Thực hiện công việc chống thấm cho sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.

13. Dọn dẹp vệ sinh công trình thường xuyên để duy trì môi trường làm việc sạch sẽ

Hạng mục B

14. ốp Lát gạch sàn, tường wc

Nhân công lát gạch sàn và ống len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và ốp gạch tường vệ sinh (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà ron – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

Thực hiện lát gạch sàn và ống len chân tường tại tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh.

Thực hiện việc ốp gạch trang trí mặt tiền và phòng vệ sinh theo bản vẽ thiết kế (nếu có)

Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà ron cho phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp.

15. Chít mạch gạch, chà ron gạch

16. Sơn nước toàn bộ ngôi nhà:

Tiến hành công việc sơn nước toàn bộ ngôi nhà.

Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám.

Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác.

Thực hiện 2 lớp bả Matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ để đảm bảo kĩ thuật.

Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột và sơn nước.

17. Lắp đặt thiết bị vệ sinh

Thực hiện lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh như lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện.

Không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng.

18. Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng:

Lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng bao gồm công tác, ổ cắm tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí.

Không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt và hệ thống nghe nhìn, thiết bị điện thông minh.

19. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao:

Thực hiện công việc vệ sinh cơ bản cho công trình trước khi bàn giao, không bao gồm việc thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp.

Biện pháp thi công nhiều ưu điểm của timecons

Sự khác biệt trong biện pháp thi công của TIMECONS trong cả 2 gói tiêu chuẩn và cao cấp là lý do công trình luôn đảm bảo chất lượng, quý khách hàng tham khảo thêm tại bảng so sánh dưới đây:

Các đơn vị thi công không đạt chuẩn

1 – Đo ranh đất

Định vị lô đất bằng thước đo thủ công, không định vị được chính xác vị trí lô đất trên sổ hồng.

=> Rủi ro không hoàn công được vì sai ranh đất.

2 – Chống mối

Không quan tâm việc chống mối hoặc chống mối không đúng.

=> Hậu quả gây mối mọt, thiệt hại cho công trình.

3 – Tiếp địa và chống sét

Thiếu quan tâm đến tiếp địa và chống sét.

=> Rủi ro rò rỉ hoặc giật điện, làm hư máy móc thiết bị điện.

4 – Ép cọc

Nhà thầu lơ là hoặc không giám sát phần ép cọc với lý do phần cọc bên chủ nhà tự thuê đơn vị khác ép.

=> Rủi ro cọc bị nghiêng, sai vị trí, không đủ tải, ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng chịu tải.

5 – Cắt đầu cọc

Rủi ro dùng máy khoan bê tông bắn gây ra nứt đầu cọc, không đảm bảo kĩ thuật, không cân bằng các đầu cọc khi cắt đầu cọc.

=> Rủi ro cọc ngàm không đúng kĩ thuật, ảnh hưởng đến khả năng liên kết của cọc và đài móng.

6 – Làm mặt bê tông và bảo dưỡng

Sau khi đổ lớp bê tông xong đợi khô mới tưới nước bảo dưỡng, thường thì sẽ tưới nước 3 lần trong ngày và chỉ tưới 2 ngày đầu tiên, biện pháp này không đảm bảo đủ độ ẩm trong quá trình bê tông đông kết.

=> Rủi ro nước bốc hơi nhanh, gây mất nước bê tong dẫn đến bê tông bị răng nứt mặt, ảnh hưởng đến chịu lực, ăn mòn cốt thép.

7 – Coppha cột và bê tông cột

Dùng đinh, kẽm liên kết các tấm ván lại, định vị cột bằng cây chống gỗ, đổ bê tông đầm dùi không đúng kĩ thuật do liên kết kẽm buộc không chắc chắn, dẫn đến cột bị rỗ, nghiêng, nếu đổ bê tông tay thì k có giám sát kiểm tra tỉ lệ trộn.

=> Cột là cấu kiện rất quan trọng nên khi cột đạt chất lượng kém sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến khả năng chịu lực của công trình.

8 – Coppha dầm sàn

Sử dụng coppha tôn kết hợp cây chống gỗ, giàn giáo. Không đảm bảo an toàn, bê mặt tôn gồ ghề, dẫn đến chất lượng bê tông không tốt và bề mặt không được bằng phẳng.

=> Dầm sàn là cấu kiện truyền tải lên cột nên đóng vai trò rất quan trọng, nếu bề mặt không được đồng đều thì rất dễ dây võng, nứt, gây thấm, nứt tường gạch, ảnh hưởng đến phần hoàn thiện công trình.

9 – Gia công lắp đặt nghiệm thu coppha, cốt thép

Đa số công tác này trên thị trường giao cho công nhân lành nghề hoặc đội khoán tự làm và thiếu sự kiểm soát của kỹ sư có kinh nghiệm, dẫn đến sai tiêu chuẩn, kĩ thuật. Không quan tâm đến các hạng mục khác như kiến trúc, điện nước, dẫn đến sau này hoàn thiện bị sai.

=> Việc không đảm bảo được coppha và cốt thép dẫn đến rủi ro làm việc của cấu kiện không đảm bảo, ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

10 – Xử lý mạch ngừng bê tông tiếp xúc với nước liên tục

Không đặt thanh waterbar cho mạch ngừng, hoặc đặt nhưng không đúng kĩ thuật, hàn không đúng kĩ thuật.

=> Rủi ro thấm ngay mạch ngừng, gây hiện tượng ẩm ướt, mốc, mùi, khó chịu cho tầng hầm.

11 – Đóng lưới chống nứt và khoan cấy

Không đóng lưới hoặc đóng lưới nhưng không có ai kiểm soát việc đóng lưới.

=> Rủi ro hay bị nứt ren tại các vị trí cửa, ống đục âm tường, nách tường.

12 – Xây tường

Không có biện pháp xây tường cụ thể cho từng vị trí như WC, đố cửa, khu treo các vật nặng, ban công, chiều dày mạch vữa quá mỏng.

=> Rủi ro khi bắt vít vô tường sẽ không đảm bảo độ chắc chắn cho vị trí cửa, tường ban công, khu treo vật nặng dễ bị yếu hoặc bung rớt, chân tường WC dễ bị thấm, gây tốn kém chi phí xử lý các vấn đề nêu trên.

13 – Hệ thống điện nước âm trần, tường, hộp ghen

Đi ống ruột gà, thả ống trực tiếp trên trần thạch cao, đế âm chôn sâu trong tường hoặc thiếu ti treo dẫn đến không đảm bảo vận hành, gây nứt võng ống.

=> Ảnh hưởng đên việc kéo dây khó khăn, khó sửa chữa, dễ âm chôn sâu ảnh hưởng đến chất lượng và thẩm mỹ sau này. Hệ thống nước về lâu dài rủi ro ống cong xệ, thấm dột.

14 – Chống thấm

Thi công thiếu sự kiểm soát các công đoạn trong việc chống thấm, chống thấm sai kĩ thuật, làm ảnh hưởng đến khả năng chịu thấm của công trình. Đặc biệt các vị trí cổ ống, chân tường, sàn wc, sàn mái bảo hành chống thấm 1 năm hoặc thậm chí không bảo hành.

=> Rủi ro thấm cao gây ẩm mốc nội thất, thiệt hại về chi phí sử lý chống thấm, chi phí đồ nội thất bị hư hỏng.

15 – Cán nền

Cán hồ khô để thi công nhanh hơn, gây ảnh hưởng đến mác vữa và liên kết dẫn đến bộp gạch về sau.

=> Rủi ro bộp gạch khi để đồ nội thất dễ làm bể gạch, ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

16 – Ốp lát gạch

Không dùng công cụ ốp lát gạch chuyên nghiệp, không trải đều hồ trên mạch gạch, không có người kiểm tra lại mà chỉ dựa vào tay nghê của thợ, không tạo độ dốc về phễu.

=> Rủi ro đến việc bị bộp, chớp, đọng nước, thoát nước chậm, các đường ron không đều, gây ảnh hưởng đến chất lượng và thẩm mỹ công trình.

17 – Kiểm tra áp lực nước cấp, thoát

Không có kiểm tra áp nên thi công xong là tự đóng hộp ghen lại.

=> Rủi ro khi phụ thuộc vào tay nghề thợ, trường hợp quên dán keo hoặc dán keo nhưng chưa kín ống, hoặc trong quá trình thi công bị va đập ống bị móp, bể, nếu không kiểm tra nước sẽ không phát hiện ngay để xử lý mà sau một thời gian dài sử dụng khi bị thấm mới phát hiện, lúc đó rất tốn kém để xử lý và gây khó chịu đến chủ nhà.

18 – Hệ thống điện nước

Hầu hết thi công phụ thuộc vào tay nghề thợ và kinh nghiệm của thợ, không tuân thủ tiêu chuẩn thi công, đi ống điện không đúng kĩ thuật.

=> Rủi ro gặp phải là thường xuyên xảy ra tình trạng rò rỉ điện khi trời mưa ẩm, nhảy CB mà không rõ lý do, nước yếu tầng cao nhất, và quá mạnh ở tầng trệt, tiền điện nước hàng tháng cao.

19 – Kỹ sư phụ trách và quy trình kiểm soát chất lượng

Hầu hết giao cho tổ đội. Hoặc giao cho kỹ sư nhưng không giao quyền và trách nhiệm liên đới.

=> Rủi ro nếu giao cho cai thì cai sẽ chủ động và ưu tiên cho công việc làm sao cho nhanh mà không chú ý đến chất lượng. Kỹ sư không đủ thẩm quyền hoặc chuyên môn thì tổ đội sẽ không tuân theo, hoặc làm sai khiến cho sự kết nối cũng như yêu cầu của chủ nhà không được đáp ứng đầy đủ.