Việc sở hữu một căn nhà trọ đáp ứng đúng nhu cầu của khách thuê không chỉ giúp chủ nhà có thu nhập ổn định mà còn đảm bảo môi trường sống tốt và tiện ích cho người thuê. Trong bài viết này, cùng tìm hiểu về các loại nhà trọ phổ biến hiện nay và những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng trọ nhé!
1. Các loại nhà trọ phổ biến hiện nay
1.1. Nhà trọ cấp 4
Nhà trọ cấp 4 thường đơn giản với mức giá thuê phải chăng, thu hút được nhiều sự đầu tư vì không tốn quá nhiều chi phí. Đối tượng chủ yếu là sinh viên và người lao động có thu nhập thấp.
1.2. Nhà trọ có gác lửng
Nhà trọ có gác lửng tận dụng không gian đứng để tạo ra thêm khu vực sinh hoạt, phù hợp cho nhóm người thuê chung, tạo thêm được không gian riêng cho người ở.
1.3. Nhà trọ cao tầng
Nhà trọ cao tầng thường được xây dựng để tối ưu hóa diện tích đất, là giải pháp hữu hiệu để phục vụ cho nhu cầu thuê ở các khu vực đông dân cư sinh sống.
1.4. Nhà trọ lắp ghép (nhà trọ tiền chế)
Nhà trọ lắp ghép được xây dựng từ các khối xây sẵn, giảm chi phí và thời gian xây dựng, phù hợp với những khu vực có nhu cầu thuê tăng cao. Nhà trọ tiền chế sẽ phù hợp cho thuê với các đối tượng như cán bộ, công nhân các nhà máy, công trình xây dựng,…
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọ
2.1. Đối tượng thuê
Đối tượng thuê đóng vai trò lớn trong quyết định chi phí xây dựng nhà trọ. Nếu nhà trọ dành cho sinh viên, việc tối ưu hóa chi phí và tạo ra không gian chia sẻ có thể là ưu tiên. Trong khi đó, nhà trọ dành cho người lao động có thu nhập cao có thể cần các tiện ích và không gian riêng tư hơn.
2.2. Thiết kế bản vẽ
Thiết kế bản vẽ quyết định cách sắp xếp và tận dụng không gian. Một thiết kế thông minh có thể giảm thiểu diện tích không cần thiết, từ đó giảm chi phí xây dựng.
Việc sáng tạo ra không gian đa năng, như sử dụng gác lửng hoặc không gian chung, có thể làm giảm chi phí và tăng giá trị sử dụng.
2.3. Diện tích đất xây dựng
Diện tích đất xây dựng trực tiếp ảnh hưởng đến kích thước và hình dạng của nhà trọ. Diện tích lớn hơn thường cho phép có thêm tiện ích, nhưng cũng tăng chi phí xây dựng tổng thể.
2.4. Vật liệu xây dựng
Lựa chọn vật liệu xây dựng đóng vai trò quan trọng trong chi phí xây dựng. Việc bạn chọn giữa vật liệu giá rẻ và vật liệu cao cấp phải dựa trên đối tượng thuê và yêu cầu về chất lượng. Sử dụng vật liệu bền bỉ và dễ bảo trì có thể giảm chi phí dài hạn.
2.5. Lựa chọn đơn vị thi công xây dựng
Hiện nay có rất nhiều công ty xây dựng đảm nhận thi công nhà trọ với nhiều thiết kế đa dạng, phong phú. Giá cả khác nhau tùy thuộc vào chất lượng đội thi công, mức hợp đồng, mô hình nhà nghỉ, chất lượng phòng, số phòng, diện tích,… mà bạn lựa chọn. Vì thế bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố trên để chọn được nhà thầu thi công phù hợp nhất nhé.
3. Chi phí xây nhà trọ trọn gói là bao nhiêu?
Lưu ý: Chi phí bên dưới chỉ mang tính chất tham khảo, tùy vào tình hình thực tế mà mức chi phí đầu tư xây dựng phòng trọ sẽ có những thay đổi nhất định. Bạn có thể liên hệ trực tiếp với TIMECONS để được tư vấn và lên dự toán chi tiết nhé.
3.1. Chi phí xây nhà trọ cấp 4
Việc tính toán chi phí khi xây dựng nhà trọ cấp 4 sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm được ngân sách tài chính đến mức tối đa và tạo điều kiện thuận lợi nhất trong quá trình xây dựng.
- Giá thành đơn vị xây dựng chưa bao gồm chi phí vật liệu, thiết bị xây dựng thì nhà trọ cấp 4 không có gác có giá dao động từ 750.000 – 1.100.000 đ/m2.
- Đối với giá thành đơn vị xây dựng đã bao gồm vật liệu thì nhà trọ cấp 4 không có gác có giá dao động từ 2.500.000 – 3.100.000 đồng/m2.
3.2. Chi phí xây nhà trọ có gác lửng
Với nhà trọ có gác lửng thì sẽ có giá cao hơn so với những phòng trọ không có. Bạn có thể tham khảo giá như sau:
Giá thành đơn vị xây dựng chưa bao gồm chi phí vật liệu, thiết bị xây dựng:
- Nhà trọ cấp 4 có gác xép: Từ 1.050.000 – 1.400.000đ/m2.
- Nhà trọ cấp 4 đổ tấm: Từ 1.300.000 – 1.500.000 đồng/m2.
Giá thành đơn vị xây dựng đã bao gồm vật liệu:
- Nhà trọ cấp 4 có gác xép: Từ 3.400.000 – 4.200.000 đồng/m2.
- Nhà trọ cấp 4 đổ tấm: Từ 3.600.000 – 4.500.000 đồng/m2.
3.3. Chi phí xây nhà trọ 2 tầng
Giá nguyên vật liệu
Những nguyên liệu thô như gạch, cát, xi măng là những yếu tố cần thiết cho xây dựng. Tuy nhiên, đây cũng là phần đắt nhất. Vì vậy, bạn nên suy nghĩ để lựa chọn loại chất liệu phù hợp tùy theo điều kiện kinh tế của mình.
Tuy nhiên, dù chọn vật liệu nào thì bạn cũng nên chú ý đến chất lượng để đảm bảo an toàn khi thi công, mái và móng phải vững chắc. Ngoài ra, mái tôn tuy rẻ tiền nhưng thường nóng, đặc biệt là vào mùa hè, có thể khiến người thuê nhà khó chịu, vì vậy bạn nên tránh lợp mái tôn. Nếu muốn tiết kiệm chi phí, bạn cũng có thể lắp đặt hệ thống bảo vệ nhiệt khi sử dụng mái tôn.
Chi phí nhân sự
Hiện nay, chi phí thuê nhân công xây dựng là khoảng 300.000 VNĐ/người/ngày. Số lượng thợ có thể thay đổi tùy theo quy mô, thiết kế, kiến trúc, số phòng muốn xây,… của ngôi nhà trọ hai tầng. Tuy nhiên, thông thường phải mất khoảng 6-7 người mới xây được một ngôi nhà trọ hai tầng. Vì vậy, chi phí nhân công sẽ vào khoảng 2 triệu mỗi ngày.
Chi phí hoàn thành
Để hoàn thiện một căn nhà trọ như mong muốn thì bạn còn phải tính đến việc sơn tường, trát tường, ốp gạch,… Giá cả sẽ có sự khác nhau tùy thuộc vào loại sơn hay xi măng mà bạn chọn, thông thường 1 thùng sơn có giá khoảng 1,5 – 2 triệu. Ngoài ra, chi phí nhân công cho việc sơn tường là từ 250.000 – 300.000 mỗi người/ngày.
Sau khi sơn tường xong thì sẽ đến giai đoạn ốp gạch. Giá gạch lát nền và gạch ốp tường cũng sẽ có sự chênh lệch tùy theo chất liệu, mẫu mã, màu sắc mà bạn mong muốn, giá sẽ dao động từ 90.000 – 120.000/m2.
Chi phí thiết kế nội thất
Tùy vào tài chính, nhu cầu sử dụng và nhóm đối tượng thuê mà bạn có thể lựa chọn mẫu thiết kế nội thất phù hợp. Tuy nhiên, để thu hút khách thuê, bạn phải cung cấp những tính năng nội thất cần thiết như:
- Giường: Giá trung bình khoảng 1 triệu/chiếc cho kích thước 1m2.
- Nhà vệ sinh: Khoảng 1,5 triệu đến 2 triệu một bộ.
- Chậu rửa bát: Người thuê nhà sẽ cảm thấy thoải mái khi có bồn rửa trong bếp thay vì sử dụng vòi nước trong phòng tắm.
- Điều hòa, máy nước nóng: Không yêu cầu. Nhưng nếu bạn có đủ khả năng thì bạn nên đầu tư.
Tổng chi phí xây dựng nhà trọ 2 tầng
Bạn có thể thấy tổng chi phí xây dựng một ngôi nhà trọ hai tầng mỗi tầng 10 phòng, mỗi phòng khoảng 15m2.
- Chi phí thiết kế: 15 triệu đồng
- Chi phí xây dựng: 750 triệu đồng (15 m2 x 10 phòng = 150 m2, giá chào thầu xây dựng 5 triệu đồng/m2)
- Chi phí nội thất (nhà vệ sinh, cửa ra vào, hệ thống chiếu sáng, bồn rửa, gạch lát sàn): 50 triệu (chi phí cho 10 phòng).
Tổng chi phí xây dựng khoảng 815 triệu đồng. Tuy nhiên, những chi phí này chỉ mang tính chất tham khảo. Chi phí thực tế sẽ thay đổi đôi chút tùy thuộc vào diện tích và các thiết bị bổ sung khác.
3.4. Chi phí xây nhà trọ 3 tầng
Để tính chi phí xây dựng nhà trọ 3 tầng thì bạn cần xem xét đến các yếu tố sau:
Tính tổng diện tích cần xây dựng:
Diện tích xây dựng nhà trọ 3 tầng sẽ bằng với diện tích của 2 lầu và tầng trệt. Nếu cần đổ mái thì tính như sau:
- Đối với mái tôn: 30% diện tích tầng trệt.
- Đối với mái bằng: 50% diện tích tầng trệt.
- Đối với mái ngói: 70% diện tích tầng trệt.
Cộng tất cả những thứ này lại sẽ cho bạn tổng diện tích của nhà trọ.
Đơn giá tính trên mét vuông:
- Gói thầu (chưa bao gồm vật liệu xây dựng): 1.300.000đ – 1.500.000đ/m2.
- Trọn gói (đã bao gồm vật liệu xây dựng): 4.800.000đ – 5.800.000đ/m2.
Tổng chi phí = Diện tích xây dựng nhà trọ 3 tầng x đơn giá chính + diện tích mái x đơn giá chính x 1,5.
3.5. Chi phí xây nhà trọ 4 tầng
Để ước tính, dự toán chi phí xây dựng nhà trọ 4 tầng một cách chính xác nhất, bạn cần nắm rõ các yếu tố sau:
Cách tính diện tích:
Tầng trệt (tầng 1) = 100% diện tích khu đất.
Tầng 3 = diện tích khu đất 100% x 3.
Phần mái phụ thuộc vào sự lựa chọn của chủ đầu tư như sau:
- Đối với mái tôn: 30% diện tích tầng trệt.
- Đối với mái bằng: 50% diện tích tầng trệt.
- Đối với mái ngói: 70% diện tích tầng trệt.
Phí đổ móng
- Tạo móng riêng: Đã tính vào đơn giá chính và không cần tính riêng.
- Móng băng 1 phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thô.
- Móng băng 2 phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thô.
Tính đơn giá trên mét vuông
Đơn giá này tùy thuộc vào đơn vị thi công được chủ đầu tư lựa chọn. Ngày nay, bạn có thể chọn từ nhiều gói xây dựng khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của bạn.
- Đơn giá gia công thô và hoàn thiện: Khoảng 2.900.000 đ/m2 – 3.500.000 đ/m2.
- Đơn giá hoàn thiện: Khoảng 4.300.000đ/m2 – 6.000.000đ/m2.
4. Đơn vị thiết kế, thi công nhà trọ uy tín, giá tốt
TIMECONS là đơn vị thiết kế nhà trọ uy tín, cam kết về chất lượng dịch vụ xây nhà cho thuê, sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc và luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu. Đến với TIMECONS, bạn có thể toàn tâm tin tưởng bởi các ưu điểm nổi bật như:
- Đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp: Quý khách hàng sẽ được đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp tư vấn, đưa ra những giải pháp, hình dung về các phong cách thiết kế để định hình được nhu cầu của mình và thỏa mãn một cách tốt nhất những yêu cầu đó.
- Uy tín và chất lượng: Sản phẩm, dịch vụ, chất lượng tốt nhất với thời gian nhanh nhất, không chỉ đẹp về hình thức bên ngoài mà còn hoàn toàn yên tâm về chất lượng của công trình.
- Chăm sóc khách hàng: Công tác chăm sóc khách hàng, bảo hành sản phẩm luôn được ưu tiên hàng đầu và nhanh chóng. Trong vòng một năm, khách hàng có thể nhận được dịch vụ bảo hành hoàn toàn miễn phí.
Hotline: 0901.701.099 – 0899.549.988
Website: https://timecons.vn/
Xem thêm:
- Đơn giá xây nhà phần thô đầy đủ chi tiết, mới nhất 2023
- Mẫu thiết kế nhà 2 tầng đẹp, hiện đại xu hướng 2023
- Bản vẽ thiết kế nhà đẹp, chi tiết dễ hiểu nhất 2023
Trên đây là toàn bộ thông tin về chi phí xây nhà trọ chi tiết nhất. Nếu bạn có nhu cầu xây dựng phòng trọ, hãy liên hệ hotline (0901.701.099 – 0899.549.988) hoặc website Timecons để được hỗ trợ nhé.
