Với kinh nghiệm hơn 7 năm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng cùng 350+ công trình biệt thự, nhà phố. TimeCons hy vọng sẽ cung cấp những thông tin hữu ích cho gia chủ trong hành trình xây nhà. Giúp tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ thực hiện. Mang đến một tổ ấm có tính thẩm mỹ cao và toát lên cá tính riêng của từng gia chủ.

         Công Ty TNHH Thiết Kế Thi Công Xây Dựng TimeCons trân trọng kính gửi đến quý khách hàng bảng giá thiết kế xây dựng mới nhất 2022.

BẢNG GIÁ THIẾT KẾ KỸ THUẬT

BẢNG GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ

DIỆN TÍCH GÓI TIÊU CHUẨN GÓI CAO CẤP
100 – 400 130.000 270.000
400 – 1000 110.000 250.000
MIỄN PHÍ THIẾT KẾ KHI KÍ HỢP ĐỒNG THI CÔNG TRỌN GÓI

BẢNG GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ

DIỆN TÍCH GÓI TIÊU CHUẨN GÓI CAO CẤP
100 – 400 150.000 350.000
400 – 1000 130.000 330.000
MIỄN PHÍ THIẾT KẾ KHI KÍ HỢP ĐỒNG THI CÔNG TRỌN GÓI
THÀNH PHẦN CHÍNH HỒ SƠ THIẾT KẾ
Tên thành phần Gói tiêu chuẩn Gói cao cấp
1: Bản vẽ kiến trúc
2: Bản vẽ kết cấu
3: Bản vẽ hệ thống điện nước
4: Bản vẽ 3D phối cảnh ngoại thất
5: Khái toán mức đầu tư
6: Bản vẽ 3D nội thất  
  • Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT
  • Chi phí thiết kế = đơn giá thiết kế (VND/m2) x diện tích thiết kế (m2)
  • Đơn giá trên chỉ áp dụng với Nhà Phố – Biệt Thự, các công trình nhà cho thuê, văn phòng, nhà xưởng, khác … sẽ báo giá trực tiếp theo quy mô
  • Nhà 2 mặt tiền + 10.000 VND/m²
  • Phong cách tân cổ điển + 20.000 VND/m²
  • Miễn phí thiết kế khi kí hợp đồng thi công trọn gói

[ux_portfolio]
[ux_portfolio]

1. Bản vẽ thiết kế giúp đảm bảo tính pháp lý của ngôi nhà

• Bộ Bản vẽ thiết kế ngôi nhà được dùng cho mục đích thi công là chính, bên cạch đó bản vẽ thiết kế cũng sẽ giúp quá trình xin phép xây dựng được dễ dàng hơn.

• Giúp đảm bảo cho công trình được tiến hành trôi chảy, thuận lợi và hợp pháp trong quá trinh xin phép cũng như thi công

 

2. Bản vẽ thiết kế sẽ giúp chủ nhà tiết kiệm kinh phí và phát sinh

• Mọi người hay nghĩ chỉ những công trình lớn, phức tạp mới cần bản vẽ, còn công trình vừa và nhỏ thì chỉ cần nhà thầu địa phương kinh nghiệm là sẽ tiết kiệm được chi phí xây dựng, nhưng thực tế thì không phải vậy. Vì ngôi nhà được hình thành từ rất nhiều yếu tố như: kết cấu bê tông cốt thép chịu lực, hệ thống điện nước, vật liệu hoàn thiện cũng như không gian sử dụng…

• về kết cấu chịu lực ngôi nhà, thường những nhà thầu chỉ dựa vào kinh nghiệm để xây dựng thì họ sẽ làm dư rất nhiều để an toàn dẫn đến việc lãng phí sát thép, bê tông. Trường hợp họ làm thiếu thì sẽ ảnh hưởng đến tuổi thọ công trình về lâu dài (10 năm, 20 năm ???)

• Về hệ thống điện nước, việc thiết kế hệ thống chưa hợp lý dễ dẫn đến phát sinh các đường ống nước, dây điện quá dài, hệ thống điện chưa được tối ưu dẫn đến lãng phí vật tư, đồng thời dễ bị sự cố trong quá trình nhà đang ở 

 

3. giúp chủ nhà kiểm soát được chất lượng và số lượng vật tư

• Bản vẽ giúp gia chủ kiểm tra được từng hạng mục trong quá trình thi công, tránh những sai sót về việc dư thừa hoặc thiếu hụt vật tư, không những vậy bản vẽ còn giúp chủ nhà tính được số lượng vật tư, công việc sắp cần đến để chuẩn bị chi phí cũng như phương án thi công, giúp chủ nhà dễ dàng hơn trong quá trình xây nhà đồng thời giảm đi áp lực cũng như sự nghi nghờ với nhà thầu xây dựng

4. Bản vẽ thiết kế giúp chủ nhà theo dõi tiến độ thi công 

• Bên cạnh việc giám sát chất lượng và khối lượng, bộ bản vẽ thiết kế cũng giúp chủ nhà theo dõi được tiến độ của ngôi nhà nhanh hay chậm ? qua đó giúp chủ nhà chủ động hơn trong việc kiểm soát và đôn đốc tổ đội, nhà thầu tránh việc thi công chậm chạp dẫn đến việc phát sinh chi phí không đáng có. Còn gì tuyệt vời hơn khi được thấy ngôi nhà của mình thay đổi qua từng ngày

 

5. Giúp chủ nhà bám sát thiết kế ban đầu và tránh được việc phát sinh chi phí

• Ngoài việc kiểm soát tiến độ, bản vẽ thiết kế xây dựng cung cấp cho chủ nhà bộ bản vẽ 2D và 3D nội thất, ngoại thất của ngôi nhà. Để anh chị dễ hình dung hơn về các hạng mục đang và đã thi công.

• Nhiều trường hợp chủ nhà không hình dung được không gian 3D của ngôi nhà dẫn đến việc thi công bị sai xong sửa dẫn đến phát sinh chi phí, cũng như thời gian thi công bị chậm lại.

6. Đảm bảo phong cách thiết kế trong và ngoài ngôi nhà được đồng bộ

• Nếu không có kiến thức, kinh nghiệm về thiết kế, chủ nhà dễ bị sa đà vào các việc thiết kế quá nhiều phong cách vào cùng một ngôi nhà để chiều theo sở thích cá nhân, dẫn đến việc ngôi nhà của anh chị bị rối loạn phong cách, tổng thể không hài hòa, đồng bộ và không đạt được tính thẩm mỹ

• Với đội ngũ chuyên môn cao, Timecons sẽ dung hòa nhu cầu của mỗi thành viên trong gia đình và chọn ra phong cách thiết kế phù hợp nhất, nhưng vẫn đảm bảo được bố cục cũng như sở thích của mỗi cá nhân trong đình, đảm bạo được sự đồng bộ thiết kế nội và ngoại thất ngôi nhà

7. Giúp chủ nhà, nhà thầu dễ dàng sửa chữa ngôi nhà trong tương lai

• ngôi nhà anh chị sau thời gian hoạt động nếu có sự cố gì thì việc lưu lại một bản vẽ sẽ giúp anh chị dễ dàng tìm được nguyên nhân và khác phục.

• Tránh được việc ngôi nhà sửa chữa không đúng vị trí, sửa đi sửa lại nhiều lần dẫn đến việc phát sinh nhiều chi phí, thời gian, làm giảm giá trị ngôi nhà và ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình

• Ví dụ trong quá trình sửa điện nước, bản vẽ sẽ giúp chủ nhà dễ dàng kiểm soát được công việc, khối lượng của đơn vị sửa chữa tránh việc phát sinh chi phí, đồng thời không làm hỏng kết cấu (bê tông cốt thép của ngôi nhà) dẫn đến tuổi thọ công trình bị giảm.

  • QUY TRÌNH THIẾT KẾ

• Thời gian thực hiện: 1 ngày

• Khách hàng cung cấp thông tin, nội dung yêu cầu thiết kế

• Công ty TimeCons tư vấn phương án thiết kế, giá thành thiết kế, hướng dẫn khách hàng làm thủ tục đăng kí thiết kế

• Tạm ứng 10% phí thiết kế để kiến trúc sư lên phương án kiến trúc

• Thời gian thực hiện: 7 ngày

• Công Ty TimeCons sẽ thực hiện phương án thiết kế hoàn chỉnh căn cứ theo yêu cầu của chủ đầu tư ở

• Phòng thiết kế – kiến trúc sẽ tư vấn làm việc với khách hàng để thống nhất phương án kiến trúc (bao gồm mặt bằng, mặt đứng, phối cảnh công trình)

• khách hàng kí duyệt phương án thống nhất và kí hợp đồng thiết kế

• Tạm ứng 40% phí thiết kế

• Thời gian thực hiện: 20-40 ngày

• Bản vẽ thống nhất của khách hàng sẽ được chuyển đến các chuyên viên phòng thiết kế dưới sự giám sát quy trình về kĩ thuật, thẩm mỹ… của chủ trì thiết kế.

• Chi tiết nội dung: Hoàn chỉnh phương án chọn, thiết kế chi tiết kiến trúc, thiết kế kết cấu, thiết kế hệ thống điện nước, dự toán công trình

• Tạm ứng 40% phí thiết kế

• thời gian thực hiện: 2-5 ngày

• Bộ phận quản lý kỹ thuật sẽ thẩm định, kiểm duyệt hồ sơ thiết kế kỹ thuật.

• Bộ hồ sơ kỹ thuật được in ấn và đóng cuốn chuẩn bị bàn giao

• Công ty TimeCons sẽ chuyển giao đầy đủ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh cho khách hàng theo gói thiết kế đã kí hợp đồng.

• Khách hàng kí biên bản nghiệm thu và bàn giao hồ sơ.

• Khách hàng và công ty TimeCons cùng quyết toán hợp đồng thiết kế

Đơn giá này áp dụng cho CT Nhà Phố, Biệt Thự Phố tiêu chuẩn có tổng diện tích ≥ 300m2

Công trình có tổng diện tích từ 300 m2 đến dưới 450 m2

 

Công trình có tổng diện tích từ 200 m2 đến dưới 300 m2

 

Công trình có tổng diện tích < 200 m2

  • Đơn giá áp dụng cho công trình thi công theo hình thức khoán gọn theo m2.
  • Đơn giá áp dụng đối với công trình tại khu vực TP.HCM.
  •  Nhà ở dân dụng tiêu chuẩn là dạng nhà ở gia đình có diện tích mỗi tầng 60 – 80 m2, hình dáng khu đất đơn giản, tương ứng 02 PN + 02 WC cho mỗi lầu.
  • Đối với công trình có mặt tiền, công trình phòng trọ, nhà ở kết hợp cho thuê, công trình khách sạn tư nhân (dưới 07 tầng), công trình biệt thự… báo giá trực tiếp theo quy mô.
  • Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT.
  • nhà trong hẻm nhỏ + 50.000 VND/m²
  • Nhà phong cách cổ điển báo giá theo độ phức tạp của thiết kế

 

1
Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).

2
Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.

3
Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.

4
Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).

5
Đổ bê tông đá 4×6 MAC100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

6
Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, cầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.

7
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân,… (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… tránh hiện tượng sụt lún sau này).

8
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ (không tô mặt bậc cầu thang).

9
Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm – đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm chỉ cao hơn code vỉa hè + 300mm).

10
Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.

11
Tô các vách (Không tô trần và các vị trí ốp đá granit…).

12
Xây tô hoàn thiện mặt tiền.

13
Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

14
Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.

15
lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng – nếu có (Không cung cấp ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khaon lõi chuyên dụng. (Không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).

16
Thi công lợp ngói mái Tole mái (nếu có).

17
Dọn dẹp vệ sinh công trình hằng ngày.

1
Nhân công lát gạch sàn và ống len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (Không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, koe chà joint – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp). (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).

2
Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám…). (Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…). (Thi công 2 lớp bả Matit, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).

3
Nhân cồn lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).

4
Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (lắp đặt công tác, ổ cắm tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn lon, đèn trang trí – không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt, hệ thống nghe nhìn, thiết bị điện thông minh).

5
Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (Không bao thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).

6
Bảo vệ công trình.